第22周昆明二手房源量锐减14.96%,均价下跌0.08%

  核心提示

  1、2019年第22周(5月27日-6月2日),昆明二手房市场出现反转剧情,从持续了两个周的挂牌量价齐升转变为该周的量价齐跌。

  2、昆明二手房市场第22周的平均挂牌房源量环比减少了14.96%,由上个周的18万多套锐减至15万多套,创下今年以来最大周度减幅,与上个周创下最大周度增幅形成鲜明反差。

  3、第22周昆明二手房市场挂牌均价环比下降0.08%,降幅较小,仍保持了此前已延续4个周的1.34万元/㎡水平,价格方面表现得比较平稳。

  4、中央全面深化改革会议审议通过了相关完善土地市场的指导意见,国务院常务会议部署社区养老等家庭服务减税扶持措施。预示着后续土地市场有望朝着更加规范、更加活跃的方向发展,而适用于养老等家庭诉求的物业形态或将成为行业的新增长点。

  综合分析

  诸葛找房昆明数据研究中心研究员姜国君认为,昆明二手房市场挂牌房源量近期出现了连续增长的走势,从10个周以前的13万多套一路高歌增长至第21周的18万多套,这期间的售卖诉求释放较快。卖方力量经历了一段时期的消耗后,于第22周出现挂牌房源量锐减属正常现象,不会给后续市场带入消极影响。

  综合该周昆明二手房市场挂牌均价跌幅小于0.1个百分点,以及降价房源环比减少、涨价房源环比增加来看,市场信心仍然充足,未出现大幅降价或持续降价的征兆。总体上看,市场量增价稳的单一发展态势至此告一段落,接下来或会进入较小幅度的波动和调整阶段。

第22周昆明二手房源量锐减14.96%,均价下跌0.08%

  一、市场由两个周量价齐升反转为量价齐跌

  2019年第22周(5月27日-6月2日),昆明二手房市场平均挂牌房源量为158122套,环比减少了14.96%;挂牌均价13422元/㎡,环比下降了0.08%。市场由持续了两个周的量价齐升反转为该周的量价齐跌,挂牌均量下降比较明显,挂牌均价小幅下跌。

  

  挂牌房源量方面,第22周创下今年以来的最大周度减幅,与上个周创下最大增幅形成鲜明对比。挂牌均价方面,第22周虽有所下降,但降幅较小,仍然表现出较为平稳的态势。

  二、城区房源量5减1增,挂牌均价涨少跌多

  分城区看,第22周昆明二手房市场平均挂牌房源量最多的是官渡区,达到38761套;最少的是安宁市,为2695套。6个城区除安宁市的挂牌房源量出现增长外,其余5个城区都出现明显减少,使该周创下今年以来的最大周度减幅。该周房源量由多至少的城区分别是官渡区38761套、五华区35980套、西山区35134套、盘龙区34391套、呈贡区9554套、安宁市2695套,与第21周相比,西山与盘龙的位置发生了调换,其余各城区保持不变。

  

  该周二手房市场挂牌均价最高的是西山区,达到15906元/㎡;最低的是安宁市,为8906元/㎡。6个城区中,西山、五华的挂牌均价实现上涨,其余4个城市出现了下降,城区间出现涨少跌多的市场局面。该周均价由高至低的城区分别是西山区15906元/㎡、盘龙区13336元/㎡、五华区12929元/㎡、官渡区12578元/㎡、呈贡区10226元/㎡、安宁市8906元/㎡,排序与第21周相同。

  三、调价房源及涨价房源环比均有所增加

  第22周,昆明二手房市场降价挂牌的房源有897套,环比减少了0.22%;涨价挂牌的房源有448套,环比增加了9.00%。降价、涨价房源的比值为2.00,较第21周2.19的比值缩小了0.19。

  

  总体上看,第22周调价挂牌的房源与第21周相比增加了2.67%,这个指标由上个周的明显减少转为增加,调价房源活跃程度有所上升。结合降价房源减少、涨价房源增多、降涨价房源比值缩小来看,持看涨心理预期的业主在增加。

第22周昆明二手房源量锐减14.96%,均价下跌0.08%

  四、片区均价最高25302元/㎡,环比上升2.02%

  第22周昆明二手房市场各片区挂牌均价显示,滇池度假区片区蝉联最高均价,达到25302元/㎡,环比上涨了2.02%;该片区均价比昆明全市均价高88.51%,该项数据较上个周扩大了3.89个百分点。

  

  该周挂牌均价TOP20片区显示,20个片区的均价都高出昆明全市均价。均价TOP20片区中以西山区最多,其余依次为盘龙区、五华区、官渡区,呈贡、安宁则没有片区上榜。 该周最接近全市均价的片区是白沙河片区,挂牌均价13404元/㎡,比全市均价低18元。

  五、房源量超1000套小区比上个周增加1个

  第22周昆明二手房市场挂牌房源量TOP20小区显示,北市区有8个,排第一;南市区有7个,排第二;主城二环内有3个,排第三;西市区有2个,排第四。其中,房源量超过1000套的小区有7个,比第21周增加1个,南、北市区各占3个,主城二环内有1个。

  

  分城区看,五华区有9个小区进入房源量TOP20小区榜单,居首位。其余入榜城区分别为:官渡区6个,盘龙区3个,西山区1个,呈贡区1个。

  5月29日,中央召开了两个重要会议,一是中央全面深化改革委员会第八次会议审议通过了相关完善土地市场的指导意见,二是国务院常务会议部署社区养老等家庭服务减税扶持措施。两个会议的精神预示着:后续土地市场有望朝着更加规范、更加活跃的方向发展,而适用于养老等家庭诉求的物业形态或将成为行业的新增长点。

  (一)中央全面深化改革会议审议通过完善建设用地市场指导意见

  于2019年5月29日召开的中央全面深化改革委员会第八次会议,审议通过了《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》等若干文件。

  会议指出,完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场,要坚持建立城乡统一的建设用地市场方向,衔接好国土空间规划及相关产业规划,着力完善交易规则,创新运行模式,健全服务监管,促进土地要素流通顺畅,提高存量土地资源配置效率,提高节约集约用地水平。

  (二)社区养老等家庭服务获减税

  于2019年5月29日召开的国务院常务会议,部署进一步促进社区养老和家政服务业加快发展的措施,决定对养老、托幼、家政等社区家庭服务业加大税费优惠政策支持。

  会议确定了促进社区养老服务业发展的四项措施,主要包括加大社区养老服务设施有效供给、放宽准入、以财政补贴等方式支持大范围开展养老服务人员培训、优化财政支持养老服务业发展的支出结构等。会议还确定了鼓励本科和职业院校开设家政服务专业、对家政企业进社区租赁场地不受用房性质限制等新措施。